Когато отдавате имот за краткосрочно настаняване през онлайн платформи, извършвате облагаема доставка на услуга – настаняване на туристи. По принцип издаването на фактура за всяка доставка е задължение на регистрираните по ЗДДС лица (чл. 113, ал. 1 от ЗДДС). Но, мнозинството от физическите лица наемодатели у нас са регистрирани единствено на основание чл.97а, т.нар.частична регистрация за комисионните на платформите, и не сте длъжни да издавате фактури на гостите.

НАП изрично е посочила в свои становища (изх. № 20-00-162 и № М-24-38-77 от 30.04.2020 г.), че при регистрация по чл. 97а от ЗДДС, на облагане с ДДС подлежат само получените посреднически услуги от платформите, а не приходите от нощувките. Т.е. вашите доходи от настаняване не се облагат с ДДС и за тях не се издава фактура с начислен данък.

Допълнително, съгласно чл. 113, ал. 3 от ЗДДС, когато получателят на доставката е физическо лице, фактура може да не се издава. Тъй като повечето ви гости са именно физически лица, издаването на фактура към тях не е задължително. Но, ако някой Ви поиска фактура, сте длъжни да му издадете. И тук идва вторият най-често задаван въпрос:

Коя сума се вписва във фактурата?

Фактурата към госта се издава за пълната стойност на резервацията преди приспадане на комисионната на платформата.

Пример: гостът плаща €102 (200 лв.) за нощувка. Booking удържа €15 (30 лв.) комисиона и ви превежда €87 (170 лв.). Вие обаче издавате фактура за €102 (200 лв.) – пълната стойност на нощувката, която гостът е платил. Комисионната на Booking е ваш разход, не намалява данъчната основа на доставката.

💡 Правна основа: Съгласно чл. 26, ал. 2 от ЗДДС, данъчната основа на доставката е всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика от получателя. Комисионната, удържана от платформата, не намалява тази основа.

Кога се издава фактурата?

Фактурата се издава не по-късно от 5 дни от датата на данъчното събитие, т.е. от датата на настаняването (чекин), а не от датата на банковия превод от платформата (чл. 113, ал. 4 от ЗДДС). Ако е получено авансово плащане – фактурата се издава до 5 дни след авансовото плащане.

Осчетоводяване на фактурите при Вас като хост?

Фактурите, издадени от Вас, когато се облагате с патент, не се осчетоводяват. Събирате си само приходите по издадените към Вас месечни фактури от платформите и тази сума вписвате в Приложение 7 на годишната ви данъчна декларация. Когато обаче се облагате по общия ред (като ЕТ, но нерегистриран като такъв), имате задължение да осчетоводявате всяка една издадена от Вас фактура.